国庆第一个王炸:楼市史诗级利好!央行放大招:又“降息”了!耐克“爆雷”:股价崩了!

小柚财经:国庆第一个王炸:楼市史诗级利好!央行放大招:又“降息”了!耐克“爆雷”:股价崩了!

  兄弟姐妹们啊,国庆A股休假,利好一个接一个,刚刚,央妈非常罕见地又出了一个王炸级利好!

  中国人民银行决定下调

  首套个人住房公积金贷款利率

  30日晚间,央行出其不意放了一个利好,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

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  怎么理解这个事情?

  这明显又是地产行业的一大利好,另外有助于进一步降低刚需购房者购房成本!也是人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后,时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。如以公积金贷款100万元,贷款30年、按等额本息还款方式计算,累积30年月供减少2.95万元。

  至此,这已经是这两天以来高层释放的第三个楼市利好。

  第一个利好:29日晚间,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

  这意味着此次新政后,允许部分城市再次下调首套房贷利率下限,符合条件的城市首套房实际利率将跌破4.1%。

  分析称,据调查,目前符合条件的城市基本执行的是4.1%(LPR-20个基点)的下限水平,年底前下调,保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7左右的水平。房贷降到与经营贷差不多的水平,有利于降低购房者成本,同时有利于防止政策套利。

  第二个利好:30日傍晚,财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  分析认为,自2022年8月LPR加速下行以来,结合本次阶段性差别化调整首套房贷利率下限,货币信贷政策开始发力,稳楼市政策力度明显加大,有望对楼市传统旺季形成助力。

  除此之外,还有个大消息,据证券时报报道,监管部门近日鼓励银行进一步加大对制造业中长期贷款、房地产等领域的信贷投放。其中,在制造业中长期贷款方面,要求21家全国性银行在1-7月新增1.7万亿元左右的制造业中长期贷款的基础上,8-12月鼓励再新增1万亿-1.5万亿元,各家银行制造业中长期贷款增速原则上不低于30%。

  央视新闻报道,国务院总理李克强9月30日下午在人民大会堂会见2022年度中国政府友谊奖获奖外国专家。李克强指出,中国仍是世界最大发展中国家,实现现代化依然任重道远。无论国际风云如何变幻,我们将集中精力办好自己的事,让中国人民过好日子。今年受超预期因素冲击,中国经济遇到新的下行压力,但总体呈现稳定恢复态势。我们有信心有能力保持经济运行在合理区间,推动经济持续健康发展。

  另外,多个继续出台楼市新政。

  据“钱塘发布”9月30日消息,已落户杭州或在杭州有社保、个税缴纳记录的非杭州市户籍家庭,可在钱塘区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买新建商品住房和二手住房。符合条件的杭州市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制,各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

  石家庄住房公积金管理中心官方微信公众号消息,石家庄将从10月1日起扩大偿还住房公积金贷款提取范围。公告称,石家庄住房公积金贷款的借款人,其父母可以申请作为共同还款人参与还款;职工配偶为房产共有人(房屋共同产权人)的,配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。其中,共同还款人最多为2人。

  利好不断,在30日的A股三大指数集体收跌的情况下,地产板块逆势大涨,涨幅第一。

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  在利好的刺激下,30日晚间,贝壳的美股股价大涨,其他中概股持续走高。

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  接下来我们看看其他新闻。

  耐克股价崩了

  30日晚间,美股开盘后,耐克股价就暴跌13%。

  原因是耐克刚公布的2023财年第一季度财报显示,截至8月31日,营收为127亿美元,同比增长4%,超过市场预期的122.7亿美元;净利润为15亿美元,同比下降22%。

  据财报显示,耐克的库存在第一财季同比大幅增加44%至97亿美元,耐克指出,供应链持续波动导致在途库存增加,部分被本季度强劲的消费者需求抵消。

  “我们正在采取果断行动清理过剩库存。”耐克首席财务官马修·弗兰德(MatthewFriend)表示,耐克从夏季就开始增加折扣,北美市场的库存在本季度达到顶峰库存量增加了65%,正在采取“果断行动”清理库存,预计本财年公司的毛利率将受到“暂时影响”。

  作为耐克的第三大市场大中华区第一财季收入同比下滑16%至16.56亿美元,剔除汇率变动影响,同比下滑13%。库存同比下降3%,耐克预计第二季度结束前大中华区库存水平将恢复正常。

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房地产板块开盘走强 华联控股涨停

小柚财经:房地产板块开盘走强 华联控股涨停

  华联控股涨停,中交地产、中国武夷、天房发展、南国置业、天保基建等跟涨。消息面上,央行、银保监会29日发布通知称,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

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央行、银保监会:阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

小柚财经:央行、银保监会:阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

  9月29日,中国人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

  具体来看,对于2022年6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  按照“因城施策”原则,符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限,人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

  央行表示,这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

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前8个月北京新能源汽车免征车辆购置税18.71亿元

小柚财经:前8个月北京新能源汽车免征车辆购置税18.71亿元

  9月28日,贝壳财经记者获悉,今年1至8月,北京新能源汽车免征车辆购置税18.71亿元,同比增长27.37%,其中,8月份免征车辆购置税3.58亿元,同比增长37.69%。

  北京市税务局有关负责人介绍,再次延长新能源汽车免征车购税政策执行期限,将持续刺激释放市场需求、扩大新能源汽车消费、培育新的经济增长点。

  “购买新能源汽车可以享受车辆购置税免税,这降低了消费者的购车成本,激发消费动力。在该优惠政策的助力下,我们积极进行市场培育和产品推广,2022年1-8月累计销售新能源整车1.1万辆。”北京新能源汽车股份有限公司财务负责人郑明英表示,新能源汽车免征车辆购置税政策再延期至明年底,将进一步助推新能源车消费。

  延续免征新能源汽车购置税政策,也让许多准车主吃下“定心丸”。在北京经开区的一家4S店里,赵先生正在办理购车手续,他购买的是一辆价值24万元的新能源汽车,提车周期预计需要半年左右,按照实施至2022年底的车购税免征政策,他可能就无法享受到税收优惠了。“我已经犹豫很久了,今天来看车刚好遇到税务人员宣传免征车购税延期政策,彻底打消了我的顾虑,按照10%的车购税税率计算,能省下2万多元呢。”赵先生说。

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广西阳朔发限时优惠政策:买新建商品房享100%契税补贴

小柚财经:广西阳朔发限时优惠政策:买新建商品房享100%契税补贴

  每经AI快讯,据阳朔资讯,日前,该县发布《阳朔县住房和城乡建设局关于对购买阳朔县新建商品房实行契税补贴的通告》。在2022年9月21日至2022年11月22日期间,凡购买阳朔县辖区范围内新建商品房(含住宅、商铺、公寓等)并完成《商品房买卖合同》登记备案和全额缴纳契税的个人(单位),按购房人实际缴纳契税金额的100%给予补贴。契税补贴按照先征后补的原则予以发放。

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