楼市放大招!一地鼓励国企收购滞销房

小柚财经:楼市放大招!一地鼓励国企收购滞销房

  据湖州发布消息,为进一步贯彻落实中央、省、市对房地产工作的要求,切实促进房地产持续平稳健康发展,8月15日,湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》。

  《通知》具体包括五大措施:

  一、降低预售申请条件

  中心城市范围内,对分期申请预售的项目,单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。

  二、鼓励收购滞销房

  对困难房地产企业的滞销房,鼓励国有企业收购,作为保障安置用房等。

  三、加大风险项目处置力度

  经市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目,参照恒大项目风险处置方式,对税收等政策提供支持。

  四、统筹项目间资金使用

  对本地区同一个出险房地产开发企业的项目,适当放宽资金使用限制,允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用,确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资,且留足至产权办理所有费用的基础上,盈余资金可支持其他项目风险处置。

  五、因地制宜进行验收

  对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目,允许采取分期分批竣工验收、土地复核。

  本通知自发文之日起实施,之前有关政策文件与本通知规定不符的,按本通知执行。各区县根据实际情况制定具体实施意见。

  缓解开发商资金链紧张的现状

  据都市快报报道,上述《通知》主要包括放宽新房预售条件和项目资金使用限制,鼓励国企收购滞销房等等。

  其中有一条“鼓励收购滞销房”引发广泛关注。这条措施比较少见,总的来说有益于缓解开发商资金链紧张的现状。

  而降低预售申请条件,能让商品房更快入市,也是一条纾困房企的政策,有助于房企快速回笼资金;允许房企分批竣工,意味着对于规模较大的项目,开发商可以分期开发。相比整体开发,分期开发可以降低项目启动资金要求,降低市场风险和开发商资金压力。

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