国庆第一个王炸:楼市史诗级利好!央行放大招:又“降息”了!耐克“爆雷”:股价崩了!

小柚财经:国庆第一个王炸:楼市史诗级利好!央行放大招:又“降息”了!耐克“爆雷”:股价崩了!

  兄弟姐妹们啊,国庆A股休假,利好一个接一个,刚刚,央妈非常罕见地又出了一个王炸级利好!

  中国人民银行决定下调

  首套个人住房公积金贷款利率

  30日晚间,央行出其不意放了一个利好,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

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  怎么理解这个事情?

  这明显又是地产行业的一大利好,另外有助于进一步降低刚需购房者购房成本!也是人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后,时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。如以公积金贷款100万元,贷款30年、按等额本息还款方式计算,累积30年月供减少2.95万元。

  至此,这已经是这两天以来高层释放的第三个楼市利好。

  第一个利好:29日晚间,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

  这意味着此次新政后,允许部分城市再次下调首套房贷利率下限,符合条件的城市首套房实际利率将跌破4.1%。

  分析称,据调查,目前符合条件的城市基本执行的是4.1%(LPR-20个基点)的下限水平,年底前下调,保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7左右的水平。房贷降到与经营贷差不多的水平,有利于降低购房者成本,同时有利于防止政策套利。

  第二个利好:30日傍晚,财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  分析认为,自2022年8月LPR加速下行以来,结合本次阶段性差别化调整首套房贷利率下限,货币信贷政策开始发力,稳楼市政策力度明显加大,有望对楼市传统旺季形成助力。

  除此之外,还有个大消息,据证券时报报道,监管部门近日鼓励银行进一步加大对制造业中长期贷款、房地产等领域的信贷投放。其中,在制造业中长期贷款方面,要求21家全国性银行在1-7月新增1.7万亿元左右的制造业中长期贷款的基础上,8-12月鼓励再新增1万亿-1.5万亿元,各家银行制造业中长期贷款增速原则上不低于30%。

  央视新闻报道,国务院总理李克强9月30日下午在人民大会堂会见2022年度中国政府友谊奖获奖外国专家。李克强指出,中国仍是世界最大发展中国家,实现现代化依然任重道远。无论国际风云如何变幻,我们将集中精力办好自己的事,让中国人民过好日子。今年受超预期因素冲击,中国经济遇到新的下行压力,但总体呈现稳定恢复态势。我们有信心有能力保持经济运行在合理区间,推动经济持续健康发展。

  另外,多个继续出台楼市新政。

  据“钱塘发布”9月30日消息,已落户杭州或在杭州有社保、个税缴纳记录的非杭州市户籍家庭,可在钱塘区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买新建商品住房和二手住房。符合条件的杭州市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制,各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

  石家庄住房公积金管理中心官方微信公众号消息,石家庄将从10月1日起扩大偿还住房公积金贷款提取范围。公告称,石家庄住房公积金贷款的借款人,其父母可以申请作为共同还款人参与还款;职工配偶为房产共有人(房屋共同产权人)的,配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。其中,共同还款人最多为2人。

  利好不断,在30日的A股三大指数集体收跌的情况下,地产板块逆势大涨,涨幅第一。

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  在利好的刺激下,30日晚间,贝壳的美股股价大涨,其他中概股持续走高。

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  接下来我们看看其他新闻。

  耐克股价崩了

  30日晚间,美股开盘后,耐克股价就暴跌13%。

  原因是耐克刚公布的2023财年第一季度财报显示,截至8月31日,营收为127亿美元,同比增长4%,超过市场预期的122.7亿美元;净利润为15亿美元,同比下降22%。

  据财报显示,耐克的库存在第一财季同比大幅增加44%至97亿美元,耐克指出,供应链持续波动导致在途库存增加,部分被本季度强劲的消费者需求抵消。

  “我们正在采取果断行动清理过剩库存。”耐克首席财务官马修·弗兰德(MatthewFriend)表示,耐克从夏季就开始增加折扣,北美市场的库存在本季度达到顶峰库存量增加了65%,正在采取“果断行动”清理库存,预计本财年公司的毛利率将受到“暂时影响”。

  作为耐克的第三大市场大中华区第一财季收入同比下滑16%至16.56亿美元,剔除汇率变动影响,同比下滑13%。库存同比下降3%,耐克预计第二季度结束前大中华区库存水平将恢复正常。

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