小柚财经：国庆第一个王炸：楼市史诗级利好！央行放大招：又“降息”了！耐克“爆雷”：股价崩了！

　　兄弟姐妹们啊，国庆A股休假，利好一个接一个，刚刚，央妈非常罕见地又出了一个王炸级利好！

　　中国人民银行决定下调

　　首套个人住房公积金贷款利率

　　30日晚间，央行出其不意放了一个利好，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　怎么理解这个事情？

　　这明显又是地产行业的一大利好，另外有助于进一步降低刚需购房者购房成本！也是人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。如以公积金贷款100万元，贷款30年、按等额本息还款方式计算，累积30年月供减少2.95万元。

　　至此，这已经是这两天以来高层释放的第三个楼市利好。

　　第一个利好：29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　这意味着此次新政后，允许部分城市再次下调首套房贷利率下限，符合条件的城市首套房实际利率将跌破4.1%。

　　分析称，据调查，目前符合条件的城市基本执行的是4.1%(LPR-20个基点)的下限水平，年底前下调，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7左右的水平。房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。

　　第二个利好：30日傍晚，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　分析认为，自2022年8月LPR加速下行以来，结合本次阶段性差别化调整首套房贷利率下限，货币信贷政策开始发力，稳楼市政策力度明显加大，有望对楼市传统旺季形成助力。

　　除此之外，还有个大消息，据证券时报报道，监管部门近日鼓励银行进一步加大对制造业中长期贷款、房地产等领域的信贷投放。其中，在制造业中长期贷款方面，要求21家全国性银行在1-7月新增1.7万亿元左右的制造业中长期贷款的基础上，8-12月鼓励再新增1万亿-1.5万亿元，各家银行制造业中长期贷款增速原则上不低于30%。

　　央视新闻报道，国务院总理李克强9月30日下午在人民大会堂会见2022年度中国政府友谊奖获奖外国专家。李克强指出，中国仍是世界最大发展中国家，实现现代化依然任重道远。无论国际风云如何变幻，我们将集中精力办好自己的事，让中国人民过好日子。今年受超预期因素冲击，中国经济遇到新的下行压力，但总体呈现稳定恢复态势。我们有信心有能力保持经济运行在合理区间，推动经济持续健康发展。

　　另外，多个继续出台楼市新政。

　　据“钱塘发布”9月30日消息，已落户杭州或在杭州有社保、个税缴纳记录的非杭州市户籍家庭，可在钱塘区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买新建商品住房和二手住房。符合条件的杭州市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　石家庄住房公积金管理中心官方微信公众号消息，石家庄将从10月1日起扩大偿还住房公积金贷款提取范围。公告称，石家庄住房公积金贷款的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；职工配偶为房产共有人(房屋共同产权人)的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。其中，共同还款人最多为2人。

　　利好不断，在30日的A股三大指数集体收跌的情况下，地产板块逆势大涨，涨幅第一。

　　在利好的刺激下，30日晚间，贝壳的美股股价大涨，其他中概股持续走高。

　　接下来我们看看其他新闻。

　　耐克股价崩了

　　30日晚间，美股开盘后，耐克股价就暴跌13%。

　　原因是耐克刚公布的2023财年第一季度财报显示，截至8月31日，营收为127亿美元，同比增长4%，超过市场预期的122.7亿美元；净利润为15亿美元，同比下降22%。

　　据财报显示，耐克的库存在第一财季同比大幅增加44%至97亿美元，耐克指出，供应链持续波动导致在途库存增加，部分被本季度强劲的消费者需求抵消。

　　“我们正在采取果断行动清理过剩库存。”耐克首席财务官马修·弗兰德(MatthewFriend)表示，耐克从夏季就开始增加折扣，北美市场的库存在本季度达到顶峰库存量增加了65%，正在采取“果断行动”清理库存，预计本财年公司的毛利率将受到“暂时影响”。

　　作为耐克的第三大市场大中华区第一财季收入同比下滑16%至16.56亿美元，剔除汇率变动影响，同比下滑13%。库存同比下降3%，耐克预计第二季度结束前大中华区库存水平将恢复正常。

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