小柚财经：关于“两个结合”，总书记这些重要论述要牢记

 

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小柚财经：“第三支箭”落地见效 上市房企密集抛出再融资方案

　　日前，中央经济工作会议在北京举行。为了确保房地产市场平稳健康发展，会议提出要满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

　　中央财办有关负责同志就中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作深入解读时指出，2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。

　　今年11月底，围绕资本市场支持房地产市场平稳健康发展，证监会在支持房地产企业股权融资方面已释放了“第三支箭”，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

　　据《中国经营报》记者查询统计，证监会支持房企融资“第三支箭”释放以后，最近半个月内，已有万科企业、旭辉控股集团、雅居乐集团、合景泰富集团等7家港股上市房企抛出了配售融资计划，拟募集资金净额约73亿港元；新城发展、建发国际集团等4家港股上市房企已完成了一轮配售融资，筹资净额约74亿港元。

　　在A股房地产板块，截至目前至少已有福星股份、世茂股份、新湖中宝、华夏幸福、格力地产、招商蛇口等18家上市房企筹划推进非公开发行再融资，用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

　　“中央经济工作会议对房地产行业风险化解和可持续发展作出重要部署，各部门、各地方只要认识到位，工作到位，持续抓好，房地产风险可以化解，市场可以实现平稳发展。”中央财办有关负责同志表示，“要高度重视当前房地产行业的问题和风险挑战，同时要看到，我国城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大。近期密集出台的政策措施将逐步见效，各项政策措施还将继续完善。”

　　内房股配售融资率先落地

　　日前，万科董事会已经制定了以新股配售方式、向非关联人士发行境外上市外资股(H股)的方案。证监会已经接收了万科提交的境外增发股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式)审批申请的相关材料。

　　参考当前万科H股每股接近16港元的股价，万科总市值约1856亿港元；若参考当前万科A股每股19元的股价，万科总市值约2200亿元。今年11月以来，万科在二级市场的股价均实现了一定程度的修复，其中，港股区间涨幅接近六成，A股区间涨幅接近四成，这为万科此次增发H股再融资打开了空间。

　　“近期多家上市房企掀起了配股融资潮。从11月以来，已有25家上市房企发布配股或定增融资公告，其中A股17家进行非公开定增融资，H股8家通过配股融资。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水介绍，“政策明确支持上市房企再融资，时隔数年后重新开闸。上市房企再融资大多用于‘保交楼、保民生’房地产项目开发、补充流动资金及偿还债务，个别用于资产重组及收并购。”

　　12月20日，雅居乐集团公告决定通过先旧后新方式，再进行一轮配售融资，将以每股2.32港元的配售价，配售2.685亿股股份，筹资净额约6.17亿港元，所得款项用作偿还一笔可交换债券的本息、现有债务再融资及补充流动性。

　　公告配售前的最后交易日，雅居乐集团在港交所的收市价为2.81港元/股，每股2.32港元的配售价较其折让了17.4%，与公告前最近5个、10个连续交易日的平均收市价相比，此次雅居乐集团的配售价则分别折让了19.2%、19.4%。

　　今年11月以来，雅居乐集团的股价累计涨幅接近89%，按照公告日前每股2.81港元的收市价计算，雅居乐集团的总市值约为118亿港元。不过，雅居乐集团公告决定再进行一轮配售融资后，当天股价大幅下挫了逾17%。

　　趁着过去一个月里股价大涨的窗口期，雅居乐集团在今年11月已经完成了一轮配售融资。11月23日，雅居乐集团以每股2.68港元的配售价，配售了2.95亿股股份，筹资净额约7.83亿港元，所得款项主要用作现有债务再融资及补充流动性。

　　12月19日，新城发展通过先旧后新方式，完成了配售融资。该公司按照每股3.5港元的配售价，配售了5.6亿股股份，筹资净额约为19.43亿港元，所得款项用作偿还未来到期的境外债务及一般营运资金。

　　今年11月以来，新城发展的股价同样迎来了大幅上涨。从11月初到公告配售融资日，新城发展的股价在此期间累计涨幅超过了222%。不过，新城发展发布配售融资公告后，当日股价下挫了16.5%。但新城发展每股3.5港元的配售价，还是较公告配售前最后一个交易日的收市价折让了近14%。

　　据记者查询统计，在港股房地产板块，截至目前已有新城发展、建发国际集团、雅居乐集团、碧桂园4家上市房企完成了一轮配售融资，筹资净额约为74亿港元；最近半个月内，还有万科企业、旭辉控股集团、雅居乐集团、合景泰富集团、中原建业、德信中国、碧桂园7家港股上市房企抛出了配售融资计划，拟募集资金净额约为73亿港元。

　　落实改善资产负债表计划

　　在A股房地产板块，由于审批流程及政策要求等原因，目前还没有上市房企完成非公开发行再融资。

　　但与港股相比，A股抛出非公开发行再融资的上市房企数量更多，包括出险房企、优质民企、地方国企和龙头央企，募集资金用途也更加广泛，除了用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等，还有个别上市房企将用于资产重组及收并购。

　　今年11月底，证监会为支持房企融资释放“第三支箭”后，福星股份、世茂股份在第一时间抛出了非公开发行再融资计划。

　　近期，福星股份已经披露了非公开发行A股股票预案，该公司拟最多发行2.85亿股，募集13.41亿元资金，所得款项用于两个房地产项目开发及补充流动资金。从今年11月初到筹划非公开发行再融资，福星股份的股价区间涨幅累计接近42%。

　　几家A股出险房企也抛出了非公开发行再融资计划。其中，华夏幸福公告称，为满足公司业务发展需要，优化资本结构，稳定财务状况，进一步推动公司债务风险化解，非公开发行再融资将用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及补充流动资金、偿还债务等。

　　金科股份在公告中称，为优化资本结构，缓解流动性困难，稳定公司财务状况，拟将非公开发行再融资用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧城改造项目开发建设，偿还部分债务本息，以及补充流动资金等。

　　从今年11月初到筹划非公开发行再融资，华夏幸福、金科股份在二级市场的股价累计涨幅分别达到了30%、27%。

　　近日，招商蛇口已经披露了发行股份购买资产并募集配套资金预案，拟以15.06元/股的价格发行股份购买南油集团24%的股权及招商前海实业2.89%的股权，同时非公开发行股份募集配套资金，筹资将用于存量房项目、标的公司的项目建设、补充流动资金、偿还债务等。

　　格力地产也已发布了发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金预案，该公司拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团全部股权，同时非公开发行再融资至少8亿元，用于存量涉房项目和支付交易对价、标的公司的项目建设、补充流动资金、偿还债务等。

　　从今年11月初到现在，由于收购免税资产业务概念加持，格力地产的股价已经翻倍上涨，当前股价超过了11元/股，总市值约210亿元。

　　今年11月底，在支持房地产企业股权融资方面，证监会决定调整优化5项措施，其中包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策等。

　　12月21日，证监会有关负责人在研究部署贯彻落实中央经济工作会议精神具体措施时表示，“大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。”

　　“全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。”证监会有关负责人说，“落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企‘借壳’已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。”

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小柚财经：11月一线城市房价同比增速放缓 二、三线城市二手房需求持续上升

　　一、第一财经中国高频经济活动指数

　　2022年12月20日第一财经中国高频经济活动指数(YHEI)为0.56，相比12月13日下降0.17.在截至12月20日的一周里，除“进口干散货运价指数”外，所有正向指标均有所下降。其中，“30城市交通拥堵指数”和“8城市地铁流量指数”周内分别下降至0.83和0.42，与今年2月春节复工时的水平接近。

　　图1 中国高频经济活动指数

　　来源：第一财经研究院

　　二、周度形势总体判断

　　本周唐山钢坯价格回落，在截至12月20日的一周下降了0.27%，过去一个月上涨了4.78%，较去年同期下降了15.23%。水泥和动力煤价格继续下降。水泥价格在截至12月20日的一周下降了1.08%，过去一个月下降了4.98%，较去年同期下降了22.99%。动力煤价格过去一个月来下降0.94%，较去年同期下降了1.21%。

　　截至12月20日的一周，央行通过公开市场净投放资金为2660亿元。银行间隔夜利率在截至12月20日的一周上升13个基点，过去一个月下降15个基点，较去年同期下降76个基点。七天回购利率过去一周上升9个基点，过去一个月来上升9个基点，较去年同期下降25个基点。

　　根据国家统计局的数据，1-11月，房地产开发投资完成额达到123863.0亿元，累计同比下降9.8%，增速继续走低。在今年12月15日至16日举行的中央经济工作会议中，提到“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求”。从数据上来看，今年第三季度，房地产开发贷款余额同比增长2.2%，已经开始回升；住房开发贷款余额同比下降1.1%，较上一季度降幅缩小了0.3个百分点。在开发贷款的支持下，房地产开发积极性可能会有所增强。

　　销售方面，11月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格继续下降，分别同比下降2.3%和3.7%，降幅与上月基本一致。同比来看，房屋价格走低主要是由于二、三线城市房屋价格持续下降，而一线城市住宅价格同比依然在上涨。分房屋类型来看，当月二手房价格指数基本已降至2019年8月的水平，一手房价格指数大致降至2020年11月的水平。根据高频数据，11月新房日均成交面积同比继续下降(-30.73%)；而二手房日均成交面积已连续5个月处于同比正增长区间。在二手房市场中，一线城市和二、三线城市销量产生了分化，在9、10月购房高峰期后，11月一线城市的二手房日均成交面积同比回落7.3%至4.32万平方米，而二、三线城市继续保持同比快速增长，日均成交面积分别达到13.36万平方米和2.76万平方米。

　　截至12月19日的高频数据显示，12月二、三线城市二手房销量回升的态势依然在延续；新房市场和一线城市二手房市场日均成交面积则依然没有明显回升。

　　三、一周数据(2022.12.14-2022.12.20)

　　1、央行货币操作

　　2、利率与社会融资

　　3、企业部门

　　1)第二产业

　　2)航运

　　3)房地产市场

　　4、居民部门

　　5、全球视角

　　(本文题图来源：第一财经)

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小柚财经：多地药企马力全开 最大限度满足群众用药需求

新华社北京12月18日电 题：多地药企马力全开 药品流转加快——最大限度满足群众用药需求

新华社记者

连日来，各地新冠病毒感染后治疗药物的需求明显增长。国务院联防联控机制日前召开新闻发布会表示，当前，新冠肺炎疫情防控的工作目标是保健康、防重症，当务之急是保障好群众的就医用药。

记者在多地采访发现，不少药企迅速稳产达产，扩能扩产，加大重点药物市场供给，从源头上努力缓解群众买药难问题。

在辽宁方大集团东北制药生产车间，外包装生产线上，身着白色工装的工作人员快速将从自动化生产线下来的对乙酰氨基酚片等进行分装、成箱、入库。目前这里所有员工倒班、延时工作，日夜连续生产，日产量达平时的两倍。

在河北东风药业有限公司，各条生产线满负荷运转，主要生产布洛芬、复方氨酚那敏颗粒等药品。其中，布洛芬日产能力达到150万片，可满足30万人的日用量。

近日，不少沈阳市民发现，东北制药旗下东北大药房出售的退烧药“扑热息痛”，每人限购2板，每板售价2元。东北制药表示，企业正加班加点生产对乙酰氨基酚片等治疗发烧感冒的药品。

沈阳市工业和信息化局医药处处长于海鹏介绍，东北制药药品种类多，退烧、止咳、抗生素药品达19种，其中，生产复方氨酚烷胺片、扑热息痛片、维生素C片等药品的多条生产线已是昼夜运转；含有解热镇痛及抗病毒成分的复方氨酚烷胺片产量一再提升；市民急需的扑热息痛片，每天生产22小时，日产能已经达到平时的两倍。清宫药业用于退烧、清瘟的相关中成药，日产能已达12万丸；东陵药业用于治疗咳、痰、喘的药物，日产能已达240万粒。

沈阳市发展改革委一级调研员刘耀国介绍，沈阳市共有药品生产企业12家，生产对乙酰氨基酚片、四黄清心丸等抗病毒、抗生素、退烧、止咳等“两抗一退一止”药品40个品种。连日来，各药品生产企业开足马力生产。

在河北省安国市药都制药集团股份有限公司车间内，经过十多道工序后，一盒盒感冒清热颗粒被运往全国各地。公司总经理李龙表示，感冒清热颗粒被列入北京市《新冠病毒感染者用药目录（第一版）》后，订单增加了20%。公司在增加原料储备的同时，重新安排生产班组，实行工人“三班倒”，确保24小时不间断生产。

位于河北省衡水市冀州区的葵花药业集团(冀州)有限公司实施闭环生产管理，抓紧生产感冒清热颗粒、小儿感冒颗粒等解热镇痛类药品。公司总经理龙陵说：“在政府部门的大力帮扶下，现在每一个车间都马力全开、加班加点，全力以赴保障相关药品生产，最大限度满足全国各地群众的用药需求。”

为保证药品能顺畅进入市场、到达百姓手中，一些地方采取多种措施，加快药品流转速度；优化销售方式，努力缓解群众买药难问题。

记者从北京市药监局获悉，北京市药监局、北京市市场执法总队日前向华润医药商业集团有限公司北京大区、国药集团药业股份有限公司等北京地区5家大型药品批发企业派出联合工作组，24小时驻守企业，帮助企业优化药品进出库工作流程，最大限度加快流转速度；对接各区相关部门，协调区级药品流通企业上门取药，全力缩短物流时间，加快药品从批发企业配送到医院和零售药店的速度，努力缓解当前防疫药品紧缺局面。

华润医药商业集团有限公司北京大区副总经理黄丹介绍，根据北京市疫情防控政策的调整，参考《新型冠状病毒肺炎诊疗方案（试行第九版）》，华润医药商业集团自11月末开始广拓渠道，采购相关药械物资，已配备抗疫物资300余品规，其中解热镇痛、清热解毒的15类物资配备60余品规。

京东健康公关经理孙鹏介绍，针对北京疫情防控新形势下的市场需求，京东健康近日与中国非处方药物协会一起，联合30多家知名药企，从源头保障正品好药平价供应。

河北东风药业公司专门开设对外销售窗口，向本地群众平价、限量销售布洛芬、复方氨酚那敏颗粒等药品。

山西省工信厅会同山西省药品监督管理局，引导协调国药山西等生产经营企业，联合美团、京东、饿了么等平台，18日开始在太原市开展防疫医疗物资电商销售活动，以缓解太原市民购买抗原检测试剂、N95口罩等物资的紧张局面。（记者王昆、于也童、倪元锦、王飞航）

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